Chủ đầu tư tại Hà Nội chuộng thị trường trung cấp

Nguồn cung mới năm 2011 vào khoảng 16.000 căn, tương đương nguồn cung mới năm 2009 và 2010, trong đó hạng trung chiếm thị phần cao nhất.

Nhiều chủ đầu tư như Indochina Land, CapitalLand, Posco, Vihajico… đều tuyên bố thay đổi chiến lược, dịch chuyển từ thị trường căn hộ cao cấp sang trung cấp.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis VIệt Nam (CBRE), thị trường nhà ở 2010 ghi nhận các dự án căn hộ trung cấp bán tốt và thu hút sự quan tâm của chủ đầu tư.

Trong khi đó, sản phẩm hạng sang và cao cấp có tốc độ bán kém. Lần đầu tiên, thị trường chứng kiến nhiều hình thức khuyến mại, nhiều đợt chào bán lại và nhiều chủ đầu tư phải mở rộng kênh phân phối sản phẩm.

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010 chứng kiến các dự án có mức giá trung bình bán tốt hơn, tỷ lệ giao dịch đạt 85%, tăng khoảng 10% so với quý trước.

Các dự án có giá rẻ, diện tích nhỏ có đến 95% căn hộ đã được bán hết. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công không nhiều.

Năm 2011, do nguồn cung tiếp tục ở mức cao, tổng cung căn hộ tại Hà Nội dự báo là 94.000, gấp đôi tổng cung năm 2008, phần lớn dự án thiếu điểm khác biệt, dẫn đến thị trường cạnh tranh tương đối khốc liệt.

CBRE dự báo những sản phẩm có điểm khác biệt rõ nét, có thương hiệu tốt và được tiếp thị tốt sẽ vượt xa đối thủ.

Năm 2011, nhu cầu đối với nhà đất được CBRE dự báo tiếp tục được duy trì. Do tâm lý lo ngại tiền đồng mất giá, xu hướng đầu tư vào bất động sản không có sự biến động lớn.

Trong thị trường dự báo là cạnh tranh khốc liệt, người mua nhà sẽ được hưởng nhiều ưu đãi, khuyến mãi, giảm giá, với điều khoản thanh toán linh hoạt.

Do nguồn cung tăng mạnh, giá nhà mặt đất sẽ tiếp tục tăng trưởng vững. Tuy nhiên, khả năng được mua phân khúc nhà mặt đất sẽ bị hạn chế do cơ sở hạ tầng được cải thiện và vấn đề quy hoạch chung Hà Nội.

(Báo điện tử Doanh Nhân Việt Nam toàn cầu)